賃貸契約〜入居までのステップ

不動産 契約 ステップ シラチャ

ご入居までの6つのステップ
  1. 内見ツアー
  2. まずは実際のお部屋を内見(見学)し、物件の良し悪しを目で確かめる事が最初のステップとなります。内見は毎日承っていますので、ご都合の良い日時に合わせてアポイントをお取りください。弊社の車で市内の物件をご案内いたします。ホテルに滞在されていたり、街まで出てこれない場合は宿泊先まで車でお迎えに上がっております。 

  3. 物件の予約(仮押さえ)
  4. 仮押さえ金(予約金)という形で、オーナー様へ10,000B-20,000B(物件により違いはあります)を置く事で、デポジットを支払うまでの間確実に物件を押さえる事ができます。金額はオーナーとの合意額なので決まりはありませんが、大抵の場合は10,000B程でオーナーも承諾するケースが多く、デポジットの支払い完了までの2−3週間程(最長で約1ヶ月強程度)物件を押さえる事ができます。

  5. 契約書の雛形と契約内容の調整
  6. この段階では契約書の雛形を既にお送りしています。契約内容を確認の上、訂正箇所・捕捉などあれば調整を行い、契約内容を確定させます。契約書の署名は、この段階でいただいても構いませんが、日本に滞在されていたり、お時間がない方などは入居日当日にご署名いただく形でも対応可能です。基本的には入居される前に署名すればどのタイミングでも構いません

  7. デポジット(敷金)のお支払い
  8. 予約されてから、1ヶ月内にデポジットのお支払いをいただきます。デポジットは家賃の2ヶ月分となります。タイでは家賃は前払いになるため、入居日が近ければデポジットと同時に初月の家賃も併せて送金いただく形となります。

  9. ご入居前のチェック(弊社)
  10. 弊社でお部屋のチェックを行います。備品・電化製品のチェックリストを作成し、ネット環境やTVなどのサービスが付属してる場合、その開通の準備と確認を行います。また、電気系統や水回りの最終確認も行います

  11. ご入居
  12. 入居時に立ち会い、お部屋の説明を一通り行い、鍵の受け渡しをして晴れてご入居完了となります。