戸建物件に付属するサービス

戸建物件に付属するサービス一覧

コンドミニアムと同様に戸建物件でも基本的に様々なサービスを付属させる事が可能です。付属可能なサービスの一覧を下記に記します。

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戸建住宅の日本人居住率と全体の比較

戸建集合住宅地の日本人居住率

シラチャには様々な戸建集合住宅がありますが、日系の集合住宅地はやはり日本人のために建設されているため、ほぼ100%の世帯が日本人で構成されています。シラチャの日系以外の一般的な戸建ての集合住宅地では、日本人居住率は数%から多くて10%程度になっています。一般的な集合住宅の代表的な例をあげると、シラチャで有名な「The Boulevard」(ザ・ブルワード)という戸建て集合住宅がありますが、計300世帯あるうちの日本人居住率は10%ですので、それでも30世帯は日本人のご家族が暮らしている事になります。

日系の集合住宅と一般の集合住宅の比較

ここでは日系の集合住宅と一般の集合住宅との違いを簡単に比較してみます。それぞれに一長一短あると思いますので、ぜひ参考にしてみてください。

※日系の集合住宅の代表的な物件と、一般の集合住宅の代表的な物件を例にして比較しています。

比較項目    一般の集合住宅物件日系の集合住宅物件
日本人居住率:10%前後ほぼ100%
個人契約:
法人契約:※オーナーにより制限あり
フィットネス:ありあり
プール:ありあり
公園:
(プレイグラウンド)
ありあり
食事:レストラン完備
(タイ食、西洋食)
日本食のデリバリーあり
習い事:ヨガやエアロビ等の運動系のクラスあり日本の子供向けの塾や奥様向けの習い事あり
ご近所との距離:戸建なので庭がありお隣とのスペースも余裕がある壁が隣り合わせ(共有している)ので、お隣との距離は近い
間取りや広さ:ベッドルーム、リビング、キッチン共に広々としていて、一階にも二階にもトイレがあるのが通常日本の家をイメージしているので、タイの基準では若干小さめでコンパクトに作られている
使い勝手:タイ、西洋の基準でレイアウトができているので、人によっては使いにくいと感じる事も。日本人向けに作られているので、使い勝手は非常に良い。特にバスルームやトイレなど
ガス/IHIH(ガスは利用不可)物件によって異なるが、ガスを利用できる物件が過半数以上
セキュリティーしっかりしているしっかりしている
ペット:不可室外(庭)は可。室内はオーナーと要相談。
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【特集】まさに日本の家そのもの! HarmoniQ Residence

タイ 一軒家 不動産 日本式
全180世帯、2LDKと3LDKの2種類で構成されたファミリー用の一軒家集合住宅。シラチャの発展に力を注ぐサハグループと、日本で街づくり・不動産開発のノウハウを培ってきた東急電鉄が提案する、シラチャの日本人のための「新しい」ライフスタイルです!

「日本人が住み慣れている一軒家」をタイで完全再現!

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リビングルームと十分のスペースを確保したシステムキッチン完備!
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シャワースペースとバスタブが分かれた日本式のバスルーム! 座りながらシャワーができます
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トイレも個室で、ウォシュレット完備!

いたれり尽くせり、ご家族のニーズに対応した敷地内の設備

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レセプションから、プールにフィットネス、ヨガルーム。子供が遊べるキッズルーム、サッカーグラウンド、公園。習い事や勉強ができる専用ルーム。

一軒家 シラチャ 不動産
東急電鉄とセキスイハイムの不動産ノウハウが凝縮した完全日本スタイルの一軒家集合住宅
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家の中は「日本の」一軒家、そのもの

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HarmoniQ Residence の強み
  1. 東急電鉄の不動産開発ノウハウを結集
  2. SCGハイム(セキスイハイム)施工の高気密・高断熱住宅
  3. サハグループと東急グループによる安心のアパート運営・不動産管理
  4. 日本でトップシェアを誇るLIXIL製キッチン
ここがタイである事を忘れる「日本式のおもてなし」

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家の問題やちょっとしたトラブル時も何かあれば、レセプションのスタッフがすぐに対応してくれます。日本人スタッフも数名在中で、日本語の話せるタイ人スタッフも複数いるので安心!

安心のセキュリティー対策

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玄関はタイで主流の壊れやすい木造のドアではなく、日本で使われるドッシリした頑丈な玄関!もちろん日本からの輸入品です。
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入り口ゲートでは、厳重なセキュリティーチェック、居住者以外の方はIDを見せ、念入りなチェックを受けます。部外者は簡単には敷地内には入れません。又、防犯カメラを敷地内に設置し、モニター警備と巡回パトロールで、24時間365日ご入居者様の安全確保に努めています

徹底的に追及された利便性

 
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J-Park , Aeon Mall , ロビンソンデパート,サマティベート病院などシラチャ主要箇所への無料送迎! 15分に1回の頻度で発着しています。

又、HarmoniQではJ-Parkの日本食レストランから、デリバリーのサービスも利用可能! 家にいながら、お好きなメニューの出前を取れます。 (HarmoniQのみのサービス)

お問い合わせ

料金は52,400バーツから(VAT前) 場所やタイプによって様々な料金設定がございますので
各ユニットの料金やご質問は、お気軽にお問い合わせ下さい
eメール;kingfisher1web@gmail.com    電話:087-126-4870 まで 

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集合住宅地外にある戸建物件をおすすめしない3つの理由

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シラチャの一軒家は大抵ムーバーンと呼ばれる一軒家集合住宅地内ありますが、上記の写真のようにムーバーン(集合住宅地)に属さず、通りに面してポツンと孤立して建っている一軒家も多数存在します。家の中身自体を見ると違いはなさそうですが、こういった孤立している一軒家は管理会社によって常時管理されているわけではないので、よほどタイに慣れた方でない限りはあまりおすすめはしていません。具体的にムーバーン内の一軒家と普通の一軒家との大きな違いを3つご説明します。

24時間体制の警備員がいない

孤立した一軒家の場合、セキュリティーカメラなどを家に設置する事は可能ですが、ムーバーンのように入り口ゲートで部外者のIDチェックを行ったり、エリア内も定期的に見回ったりするような警備員は付いていません。もし何かあった際にかけつけてくれたり、犯罪防止・抑止の意味でも警備員が24時間いるのといないのとでは大きな違いがあります。

居住者用の設備・娯楽施設などがない

ムーバーンの住宅地内には通常フィットネスやプールなどの施設が併設されていて、中にはお子様が遊べる公園などもあります。全て居住者のみが利用できるエリア内の施設なので、部外者は勝手に利用できません。孤立した一軒家の場合はもちろんそういった設備はありません。

電気・水道トラブルなどが起きた場合の対処が難しくなる

孤立した一軒家の場合、管理会社がない分トラブルが起きた際の対処がかなり難しくなります。仲介業者側でのアフターサポートがあったとしても、連携できる一軒家の管理会社もない分、トラブルの解決に何倍もの時間と労力がかかりますので、通常はこのような孤立している一軒家の物件をご紹介している所は少ないのが実情だと思います。

以上の理由からも、シラチャで弊社がご紹介している一軒家は(特別な理由がある場合を除き)ほとんどが”ムーバーン”(一軒家の集合団地)に入った物件のみの扱いとなっています。

  

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シラチャの戸建て・一軒家

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シラチャでも増加するファミリー向け物件の需要

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タイの在留邦人の数は2018年現在も緩やかな上昇を見せており、ご家族帯同で赴任される方も数年前とは違い年々増えてきています。

元々単身赴任の多かったシラチャの街ですが、バンコクでの日本人学校のキャパシティの事情もあり、シラチャへご家族帯同で赴任されるケースも増えてきました。これまでファミリー向け物件はコンドミニアムの2ベッドが中心でしたが、最近ではコンドミニアムと同価格で広さもセキュリティも高い一軒家への需要も高まっています。
シラチャの一軒家(戸建)の集合住宅(ムーバーン)

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タイの一軒家の多くは「ムーバーン」と呼ばれる一軒家の集合住宅地に入っています。※ムーバーンの本来の意味は『村』と言う意味ですが、不動産では一つのプライベートエリアに一軒家が多数入っている集合住宅地を称して「ムーバーン」と呼びます。ムーバーンには小規模な所で10世帯〜、大規模なムーバーンでは300世帯以上が暮らしています。ムーバーンの特徴としては、集合団地としてそのエリアを全て外壁で囲い一括管理しているので部外者が入りにくく、セキュリティーが高い事が挙げられます。また、敷地面積が広いので、中にはお子様が遊べる公園や、居住者が利用できるフィットネスやプールなどの設備が充実しているムーバーンが多くあります。

 

ムーバーンのセキュリティー

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ムーバーンでは一つの管理会社がセキュリティを含めムーバーン内を一括管理しています。メインゲートには24時間の警備員が配備され居住者以外は簡単には入れません。ご友人など非居住者が訪れる際は、通常ID等を渡し、どの家を訪れているかをゲートで記録しています。 また、敷地内には防犯のセキュリティーカメラがあり、夜間などは警備員による見回りも実施されています。

シラチャの一軒家・戸建物件のレイアウトの例

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物件によってレイアウトは多少異なりますが、上記のように一階にリビング、キッチンがあり、2階に寝室となっているタイプが多く一般的です。

また一軒家にも通常の一軒家からツインハウスやタウンハウスなど、様々な種類があります。

戸建物件の内見の様子

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シラチャで戸建物件をご覧になられたい方は、お気軽に内見についてお問い合わせ下さい。複数の物件も一度にご案内いたします。ご家族とご一緒での内見ももちろん歓迎です。

単身で先に滞在されているご主人様がいくつか物件を見学し絞り込んだ後に、またご家族と改めてご見学したいなどの要望も多く、複数回のご要望にも対応しています。

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