シラチャのファミリー物件特集

シラチャのファミリー物件特集

数年前と比べシラチャでのファミリー用の物件も選択肢が多数増えてきました。以前はシラチャ中心部には狭いタイプのコンドミニアムしかなく、広さを求めるなら中心から離れた戸建物件の選択肢しかありませんでしたが、ここ数年で多数の選択肢が増え、今ではご家族でもゆったりと過ごせる大きめのサイズのコンドミニアムから設備サービスの整ったサービスアパート物件など、多種多様なファミリー用物件をご案内できるようになりました。ファミリー用として居住できる物件は、大きく分けて上記の3つのタイプがあります

ファミリー物件選びに重要視される3つの視点

物件を選ぶ際には、様々な要素が絡んできます。好き嫌いなどの個人差が大きく影響し、細かく書くと書ききれない程たくさんあると思いますが、ことタイのシラチャという場所でファミリー物件を選ぶ際は、これまでの統計的な事を踏まえると下記の3つを視点が重要視されていると感じています。

お部屋の広さを重要視する

せっかく日本を離れて海外にいるのだから、せめてタイにいる間だけでも日本では味わえないような広い空間で家族で生活したいという思いは皆様多く持たれています。

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お隣との距離感を重要視する

お隣との物理的な距離も意味しますが、日本人の数が非常に多い団地など、コミュニティが密な心理的な意味の距離感も含まれます。好き嫌いが大きく分かれるポイント。

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設備やサービスを重要視する

お部屋の設備やお部屋に不随するサービスを初め、建物内の設備や共有施設も含めて、生活していく上での利便性をやはり一番の重要ポイントに置かれるケースは多いです。

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ロケーションは重要じゃないの?

もちろんロケーションも重要なポイントになってくるのは間違いありませんが、徒歩圏内で全てが完結してしまうようなファミリー物件は市内中心地に極少数しかなく、大多数の物件が中心から多少離れた場所にあります。ただ最近のシラチャではシャトルバスサービスが充実している物件が非常に多く、昔のように、遠くに住んでしまったがために「隔離・軟禁状態」になってしまう物件というのはかなり減ってきています。ショッピングやお食事など市内へお出かけの際はシャトルバスがあれば、ある程度は問題ないと言えると思います。強いていえばチェックするポイントとして周辺に軽く食べれる場所やコンビニなどがあればポイントは高いと思います。

シャトルバスも運行時間の確認とシャトルバスの種類もチェックが必要ですね。大きく分けて①運行スケジュール通りに巡回するシャトルバスと、②往復の場所や時間を自由に指定できるタイプのシャトルバスがある物件があります。

ファミリー物件のお問い合わせ

ご希望物件の具体的イメージを既にお持ちの方も、まだイメージがつかない状態で模索されている方も、ご相談に応じてベストなチョイスをご提案させていただいています。シラチャのファミリー物件を検討中の方はぜひ、下記フォームよりお問い合わせ下さい。

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ファミリー物件:広さを重視した物件選び

ご家族で過ごすのに十分なスペース
高層ビルなのに中は広々とした空間

2ベッドルーム 150平米から300平米まで
戸建物件も顔負けのスペース

広いリビングから見渡す海の眺め

ベランダが非常に広い物件など、ユニ―クな物件多数

奥行のある巨大なキッチン

専用の本格的な換気扇に大きなシンクを完備
毎日行うの料理には欠かせない快適空間

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ファミリー用の物件を探す上で、まず第一に広さが欲しいというご要望が多くあります。特にお子様が複数いらっしゃるご家庭では、今までのシラチャのコンドミニアムの平米数では窮屈に感じる事ががほとんどでしたが、現在は100平米以上、中には500平米を超えるようなありえない広さのファミリー用のコンドミニアム物件も登場しています。またシラチャには戸建物件が多数あり、広さでいうと戸建て・一軒家の方が圧倒的に数が多いのが現状です。広さに加えご家族だけのプライベートな空間を持てる感覚は、今も昔も戸建物件の大きな魅力の一つになっています。

ファミリー物件のお問い合わせ

ご希望物件の具体的イメージを既にお持ちの方も、まだイメージがつかない状態で模索されている方も、ご相談に応じてベストなチョイスをご提案させていただいています。シラチャのファミリー物件を検討中の方はぜひ、下記フォームよりお問い合わせ下さい。

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ファミリー物件探しに関するサポート内容

賃貸住居の仲介手数料について

はじめに仲介手数料についてですが、こちらは完全無料になります。
タイでは一般的に住居物件の借り手に仲介料を請求する事はありませんので、タイの商習慣通り弊社でも借り手にあたるお客様からの仲介手数料はいただいていません。又、仲介手数料以外にもお客様への金銭的な負担は一切発生致しません。住居の物件探しからご見学→ご契約→ご退去される最後までサポートしていますので、どうぞご安心の上、お気軽にご利用下さい

賃貸物件:サポートの基本内容
❶物件選定のサポート:希望物件を見つけるためのサポート
❷ご契約時のサポート:条件等の交渉事を始め、契約にいたるまでのプロセス
❸ご入居中のサポート:ご入居中はいつでもご相談に対応(日本人サポートあり)
❹ご退去時のサポート:ご退去時の契約に関わる手続き
キングフィッシャー不動産の3つの強み

サービスアパート シラチャ

より良い条件での効率的な物件探し
サービスアパートを含め長年シラチャでのサービスアパート仲介の実積(人数)により、弊社だけへの特別なディスカウントや条件をいただいている物件が多数あります。物件探しにおいてはより有利な条件交渉をベースにお客様の細かな条件も極力考慮した物件を効率的に選択できるようお手伝いしています。
初めてのタイでも分かりやすくご案内
初めてタイやシラチャにお越しになる方でも物件やタイの習慣等に対する疑問や不思議に分かりやすくご説明・ご案内しています。不動産に関わる事に限らず、言葉や文化が違う国では、疑問に思う事はたくさんあると思います。ご契約や賃貸の事からふとした日常の事まで何でもご相談下さい 
出し惜しみのない情報の共有
物件に関してはメリット以外にデメリットになる情報も中立にお伝えしています、又シラチャで長年運営しているからこそ知っているそのエリアの情報や生活に関する細かな情報(過去にその場所や付近で何が起きたかなど)普通はあまり公表しないような事でも、これから生活をするにあたり必要と思われる情報であれば聞かれた事には惜しみなくお答えしています。今後生活していく際に気になっている事がありましたら些細な事でもお気軽にご相談下さい。

ご見学の際も、ご希望の方へはシラチャの主要箇所やお子様の学校の位置確認など事前に把握したい事がありましたら、物件のご見学ついてでに市内を車でご案内いたしますので、ご遠慮なくお知らせ下さい

単身用の物件探しはこちらより

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賃貸物件の特大キャンペーン

賃貸物件をご契約される全ての方対象の特大キャンペーン

キングフィッシャーでは、弊社を通じて賃貸物件をご契約されたお客様を対象に下記の3つのキャンペーンからお好きなキャンペーンを一つご選択いただけます。詳細は以下の通りです

キャンペーン詳細 対象:家賃20,000 baht以上の賃貸物件をご契約される方全員

①お引越し無料!(バンコクからも無料です!)
②1泊の試泊無料!(サービスアパート、コンドミニアム、戸建てに限らず全物件対象)
③引っ越しも試泊も不要の方は、生活必需品購入代金として現金をキャッシュバック!

  1. 無料お引越しに関して

お引越しはご家族や単身に関わらず、2tトラック一台分まで完全無料。シラチャ市内でのお引越しはもちろん、パタヤーシラチャ間のお引越しも無料です。(バンコクからの引っ越しも無料!)

  1. 無料試泊に関して

資料やご見学だけでは、イメージが掴みにくい場合もあります。ゆっくりと一泊してみてその物件の良し悪しを細かく検討されたい方は、ぜひ試泊をご利用下さい。(全ての賃貸物件が対象になります)

  1. 生活品購入支援に関して

引っ越しも試泊も不要の方へは、生活必需品購入のサポートとして現金を支給いたします。対象の金額は賃料の10%となります(例えば、家賃30,000バーツの物件の場合、3,000bahtをお渡しします

物件をお探しの方、お引越し予定の方は自動的にキャンペーンの対象となります。 お引越し予定日が近い方は下記の物件別のリンクよりお問い合わせください

 
 

 
バンコクからシラチャへの移住【お急ぎの方へ】
コロナウィルスの影響で、できるだけ早くシラチャ方面へ移りたい要望が急増しています。現在バンコクのお住まいのご契約期間が残っている状態でも、解約時のバンコクの敷金を保証してくれる(代わりに支払ってもらえる)単身物件もございます。シラチャでの物件探しをお急ぎの方は、至急ご連絡下さい。 (TEL)087-126-4870
お引越し予定がまだまだ先の方へ

このキャンペーン自体は予告なく終了する可能性もありますが、お引越しがかなり先のご予定でも事前にご連絡を頂けている場合のみ、終了後も上記キャンペーンを引き続き適応していますので、その際は事前のご連絡をお待ちしています

例えば来年に引越しをご検討中や、将来的にお引越しの可能性がある場合、予めご連絡頂いている方へはキャンペーン終了後もお引越し無料と試泊無料の同じ条件で対応いたします。

Eメール:kingfisher1web@gmail.com

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【3種類のタイプ】ファミリー向け物件の種類

ファミリー物件①:サービスアパートメント

サービスアパートはホテルと思っていただければ分かりやすいと思います。ロビーやレストランがあり、インターネット、日本語TV、洗濯、掃除などのメイドサービスも受ける事が可能です。シャトルバスがある所がほとんどです。至れり尽くせりのサービスが充実したサービスアパートは賃貸できる物件の種類の中では最もハイグレードになります
物件タイプ広さ(平均)オーナー個人契約/法人契約
サービスアパート50平米〜100平米法人運営可/可
ファミリー物件タイプ②:コンドミニアム

日本で言う分譲マンションで、各部屋によってオーナーが違うため、同じ建物内でもお部屋の内装・付属品・家賃など条件が異なります。シラチャのコンドミニアムは中心街(シラチャナコン)に多く建設されており、それ以外でも中心地から近いスクンビット添いや海添いなどに多く建っています。 J-Park周辺など、タイガーズー方面はご家族用のムーバーン(一軒家の集合地)が圧倒的に多く、コンドミニアムは建設計画が何箇所かで進んでいますが、現時点ではあまり多くはありません。
物件タイプ広さ(平均)オーナー個人契約/法人契約
コンドミニアム50平米〜300平米個人オーナー可/オーナーにより可
ファミリー物件タイプ③:戸建・一軒家

戸建物件の特徴はなんといっても敷地面積。2階建の物件が多く、お部屋数も3ベッドや4ベッドなどがあります。大家族やペットのあるご家庭、又ご友人同士など複数の人数で住むのに適した物件です。戸建・一軒家は、英語で総じてHouse(ハウス)と呼ばれていますが、さらに細かく分けると3種類のタイプのHouseがあります。
物件タイプ広さ(平均)オーナー個人契約/法人契約
戸建/一軒家100平米〜300平米個人オーナー可/オーナーにより可

戸建(一軒家)をさらに3つのタイプに細分化すると..

A. 一軒家 (Detached House)

隣同士に十分なスペースがあり、独立して建っているこれぞ一軒家というタイプ。プライベートな空間を確保できるこの一軒家タイプは家賃も3種類の中では一番高くなります
B. ツインハウス (Twin House)

twin

ツインハウスとは2軒の家同士が隣り合わせに建てられたタイプの一軒家。片側はそれぞれの庭となり、隣り合わせの片側も敷居はあるので隣の住人が気にならなければ、十分一軒家の感覚で居住可能です。
C. タウンハウス (Town House)

townhouse2

タウンハウスは隣同士が何世帯も合わさっていて、料金的には一番安いタイプになります。一般的に構造も上記の家より小さめに作られます。角の物件では片側は隣がいないので角のユニットは人気があります。
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ファミリー物件のお問い合わせ

ファミリー物件をお探しの方はこちらから

既にご希望物件のイメージをお持ちの場合、下記フォームから細かなご希望をお知らせ下さい
まだイメージが湧かない場合は、広さや家賃等の最低限の情報だけご記入いただければ、弊社から複数の物件をご提案いたします。その他にご要望やご相談がありましたら、どうぞご遠慮なく追記欄へご記入下さい。

一言

ご要望に完全マッチする物件がない場合は、近い物件から順にご提案いたします。

ファミリー物件のお問い合わせ

ステップ 1 の 7 - お部屋の間取りと方角

  • ご希望の間取りをご選択下さい
  • 最低限必要な広さがあれば、何平米以上という形でご記入下さい (範囲でも構いません 例:50平米〜80平米)
  • お部屋の見晴らしなど希望があれば選択下さい

お急ぎの方はお電話・Eメールからも承っております

Eメール:kingfisher1web@gmail.com

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サービスアパートについて

サービスアパート 不動産 シラチャ 

サービスアパートメントとは?

サービスアパートメントは、一言でいうと長期滞在型のホテルとお考えいただければ分かりやすいと思います。サービスアパートは通常マンスリーでの滞在目的で運営されていますが、タイのサービスアパートでは、ほとんどのケースでデイリー(日割り)での滞在も可能ですので、実際にホテルとしても稼働しています。

サービスアパートの特徴は、長期滞在でも朝食がついていたり、お部屋にはネット環境、メイドの掃除やTV、ランドリーサービスなど、通常ホテルにあるサービスが付いています。又、娯楽設備も豊富で、フィットネス、プールを始め、ラウンジ、レストラン、キッズルーム、公園などをはじめ、ゴルフのシュミレータ、映画鑑賞ルーム、温泉(大浴場)などが付いているサービスアパートも多数あります。
サービスアパートのご契約について

ご契約方法に関しては、個人契約、法人契約共に可能です。

1. 個人契約:
住宅手当などから個人的に契約される場合(お支払い自体が会社からの場合でも個人契約は可能です)
2. 法人契約:
御社とサービスアパート間での法人契約も可能です。法人契約のメリットは、家賃をそのまま会社の経費として計上できる事にあります。
サービスアパートにより、ご契約期間に関する規定やデポジット返金のルール、途中解約のルールなどが異なります。詳しくはこちらをご覧下さい:

▶サービスアパートのご契約期間とルールについて
サービスアパートの設備の例

サービスアパート シラチャ 不動産

rental sriracha serviced paartment

ほとんどのサービスアパートでは、レストランが完備され、朝食のサービスが付いています。日本食も多く、その他インターナショナルな料理を提供しています

sriracha serviced apartment rental property lounge

居住者が利用できるラウンジなどがあるサービスアパートも多く、コーヒーやお菓子などが無料で利用できます

娯楽施設の例

property rental serviced apartment facilities

プールやフィットネスなどはほとんどのサービスアパートで見受けられますが、中には温泉(大浴場)やミニゴルフ、ホームシアタールームなどがある所もあります。

サービスアパートの利点

■セキュリティ  :  CCTV, 24時間体制の警備員

■設備  :  レストラン,フィットネス,プール, その他娯楽施設

■サービス  :  ベッドメイキング,メイド掃除,wifi等、通常ホテルのサービス

■フロント:  複数人体制でお客様のニーズに対応

■メンテナンス : トラブル時は常駐メンテナンスが即対応可

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単身物件探しに関するサポート内容

賃貸住居の仲介手数料について

はじめに仲介手数料についてですが、こちらは完全無料になります。
タイでは一般的に住居物件の借り手に仲介料を請求する事はありませんので、タイの商習慣通り弊社でも借り手にあたるお客様からの仲介手数料はいただいていません。又、仲介手数料以外にもお客様への金銭的な負担は一切発生致しません。住居の物件探しからご見学→ご契約→ご退去される最後までサポートしていますので、どうぞご安心の上、お気軽にご利用下さい

賃貸物件:サポートの基本内容
❶物件選定のサポート:希望物件を見つけるためのサポート
❷ご契約時のサポート:条件等の交渉事を始め、契約にいたるまでのプロセス
❸ご入居中のサポート:ご入居中はいつでもご相談に対応(日本人サポートあり)
❹ご退去時のサポート:ご退去時の契約に関わる手続き
キングフィッシャー不動産の3つの強み

サービスアパート シラチャ

より良い条件での効率的な物件探し
サービスアパートを含め長年シラチャでのサービスアパート仲介の実積(人数)により、弊社だけへの特別なディスカウントや条件をいただいている物件が多数あります。物件探しにおいてはより有利な条件交渉をベースにお客様の細かな条件も極力考慮した物件を効率的に選択できるようお手伝いしています。
初めてのタイでも分かりやすくご案内
初めてタイやシラチャにお越しになる方でも物件やタイの習慣等に対する疑問や不思議に分かりやすくご説明・ご案内しています。不動産に関わる事に限らず、言葉や文化が違う国では、疑問に思う事はたくさんあると思います。ご契約や賃貸の事からふとした日常の事まで何でもご相談下さい 
出し惜しみのない情報の共有
物件に関してはメリット以外にデメリットになる情報も中立にお伝えしています、又シラチャで長年運営しているからこそ知っているそのエリアの情報や生活に関する細かな情報(過去にその場所や付近で何が起きたかなど)普通はあまり公表しないような事でも、これから生活をするにあたり必要と思われる情報であれば聞かれた事には惜しみなくお答えしています。今後生活していく際に気になっている事がありましたら些細な事でもお気軽にご相談下さい。

物件以外でも、単身生活に関わる事で分からない事や疑問がありましたら何でもお聞きください。タイに13年いてタイ語も十分話せますのである程度の事は全てお答えできると思います。

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戸建物件に付属するサービス

戸建物件に付属するサービス一覧

コンドミニアムと同様に戸建物件でも基本的に様々なサービスを付属させる事が可能です。付属可能なサービスの一覧を下記に記します。

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戸建住宅の日本人居住率と全体の比較

戸建集合住宅地の日本人居住率

シラチャには様々な戸建集合住宅がありますが、日系の集合住宅地はやはり日本人のために建設されているため、ほぼ100%の世帯が日本人で構成されています。シラチャの日系以外の一般的な戸建ての集合住宅地では、日本人居住率は数%から多くて10%程度になっています。一般的な集合住宅の代表的な例をあげると、シラチャで有名な「The Boulevard」(ザ・ブルワード)という戸建て集合住宅がありますが、計300世帯あるうちの日本人居住率は10%ですので、それでも30世帯は日本人のご家族が暮らしている事になります。

日系の集合住宅と一般の集合住宅の比較

ここでは日系の集合住宅と一般の集合住宅との違いを簡単に比較してみます。それぞれに一長一短あると思いますので、ぜひ参考にしてみてください。

※日系の集合住宅の代表的な物件と、一般の集合住宅の代表的な物件を例にして比較しています。

比較項目    一般の集合住宅物件日系の集合住宅物件
日本人居住率:10%前後ほぼ100%
個人契約:
法人契約:※オーナーにより制限あり
フィットネス:ありあり
プール:ありあり
公園:
(プレイグラウンド)
ありあり
食事:レストラン完備
(タイ食、西洋食)
日本食のデリバリーあり
習い事:ヨガやエアロビ等の運動系のクラスあり日本の子供向けの塾や奥様向けの習い事あり
ご近所との距離:戸建なので庭がありお隣とのスペースも余裕がある壁が隣り合わせ(共有している)ので、お隣との距離は近い
間取りや広さ:ベッドルーム、リビング、キッチン共に広々としていて、一階にも二階にもトイレがあるのが通常日本の家をイメージしているので、タイの基準では若干小さめでコンパクトに作られている
使い勝手:タイ、西洋の基準でレイアウトができているので、人によっては使いにくいと感じる事も。日本人向けに作られているので、使い勝手は非常に良い。特にバスルームやトイレなど
ガス/IHIH(ガスは利用不可)物件によって異なるが、ガスを利用できる物件が過半数以上
セキュリティーしっかりしているしっかりしている
ペット:不可室外(庭)は可。室内はオーナーと要相談。
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