ファミリー物件探しに関するサポート内容

賃貸住居の仲介手数料について

はじめに仲介手数料についてですが、こちらは完全無料になります。
タイでは一般的に住居物件の借り手に仲介料を請求する事はありませんので、タイの商習慣通り弊社でも借り手にあたるお客様からの仲介手数料はいただいていません。又、仲介手数料以外にもお客様への金銭的な負担は一切発生致しません。住居の物件探しからご見学→ご契約→ご退去される最後までサポートしていますので、どうぞご安心の上、お気軽にご利用下さい

賃貸物件:サポートの基本内容
❶物件選定のサポート:希望物件を見つけるためのサポート
❷ご契約時のサポート:条件等の交渉事を始め、契約にいたるまでのプロセス
❸ご入居中のサポート:ご入居中はいつでもご相談に対応(日本人サポートあり)
❹ご退去時のサポート:ご退去時の契約に関わる手続き
キングフィッシャー不動産の3つの強み

サービスアパート シラチャ

より良い条件での効率的な物件探し
サービスアパートを含め長年シラチャでのサービスアパート仲介の実積(人数)により、弊社だけへの特別なディスカウントや条件をいただいている物件が多数あります。物件探しにおいてはより有利な条件交渉をベースにお客様の細かな条件も極力考慮した物件を効率的に選択できるようお手伝いしています。
初めてのタイでも分かりやすくご案内
初めてタイやシラチャにお越しになる方でも物件やタイの習慣等に対する疑問や不思議に分かりやすくご説明・ご案内しています。不動産に関わる事に限らず、言葉や文化が違う国では、疑問に思う事はたくさんあると思います。ご契約や賃貸の事からふとした日常の事まで何でもご相談下さい 
出し惜しみのない情報の共有
物件に関してはメリット以外にデメリットになる情報も中立にお伝えしています、又シラチャで長年運営しているからこそ知っているそのエリアの情報や生活に関する細かな情報(過去にその場所や付近で何が起きたかなど)普通はあまり公表しないような事でも、これから生活をするにあたり必要と思われる情報であれば聞かれた事には惜しみなくお答えしています。今後生活していく際に気になっている事がありましたら些細な事でもお気軽にご相談下さい。

ご見学の際も、ご希望の方へはシラチャの主要箇所やお子様の学校の位置確認など事前に把握したい事がありましたら、物件のご見学ついてでに市内を車でご案内いたしますので、ご遠慮なくお知らせ下さい

単身用の物件探しはこちらより

ファミリー物件探しに関するサポート内容 はコメントを受け付けていません。

賃貸物件の特大キャンペーン

賃貸物件をご契約される全ての方対象の特大キャンペーン

キングフィッシャーでは、弊社を通じて賃貸物件をご契約されたお客様を対象に下記の3つのキャンペーンからお好きなキャンペーンを一つご選択いただけます。詳細は以下の通りです

キャンペーン詳細 対象:家賃20,000 baht以上の賃貸物件をご契約される方全員

①お引越し無料!(バンコクからも無料です!)
②1泊の試泊無料!(サービスアパート、コンドミニアム、戸建てに限らず全物件対象)
③引っ越しも試泊も不要の方は、生活必需品購入代金として現金をキャッシュバック!

  1. 無料お引越しに関して

お引越しはご家族や単身に関わらず、2tトラック一台分まで完全無料。シラチャ市内でのお引越しはもちろん、パタヤーシラチャ間のお引越しも無料です。(バンコクからの引っ越しも無料!)

  1. 無料試泊に関して

資料やご見学だけでは、イメージが掴みにくい場合もあります。ゆっくりと一泊してみてその物件の良し悪しを細かく検討されたい方は、ぜひ試泊をご利用下さい。(全ての賃貸物件が対象になります)

  1. 生活品購入支援に関して

引っ越しも試泊も不要の方へは、生活必需品購入のサポートとして現金を支給いたします。対象の金額は賃料の10%となります(例えば、家賃30,000バーツの物件の場合、3,000bahtをお渡しします

物件をお探しの方、お引越し予定の方は自動的にキャンペーンの対象となります。 お引越し予定日が近い方は下記の物件別のリンクよりお問い合わせください

 
 

 
バンコクからシラチャへの移住【お急ぎの方へ】
コロナウィルスの影響で、できるだけ早くシラチャ方面へ移りたい要望が急増しています。現在バンコクのお住まいのご契約期間が残っている状態でも、解約時のバンコクの敷金を保証してくれる(代わりに支払ってもらえる)単身物件もございます。シラチャでの物件探しをお急ぎの方は、至急ご連絡下さい。 (TEL)087-126-4870
お引越し予定がまだまだ先の方へ

このキャンペーン自体は予告なく終了する可能性もありますが、お引越しがかなり先のご予定でも事前にご連絡を頂けている場合のみ、終了後も上記キャンペーンを引き続き適応していますので、その際は事前のご連絡をお待ちしています

例えば来年に引越しをご検討中や、将来的にお引越しの可能性がある場合、予めご連絡頂いている方へはキャンペーン終了後もお引越し無料と試泊無料の同じ条件で対応いたします。

Eメール:kingfisher1web@gmail.com

賃貸物件の特大キャンペーン はコメントを受け付けていません。

単身用物件について

単身用物件の種類は大きく分けて2つ

単身用の物件は大きく分けてサービスアパートメントか、コンドミニアムの2種類に分かれます。サービスアパートはホテルに長期滞在するようなイメージで、コンドミニアムは分譲マンションのようなイメージです。一見お部屋の外観からは見分けがつきにくい2つの物件タイプですが、実際に住まれる上でメリットやデメリットを含め様々な違いがあります。

単身用物件を選ぶ際の3つの基準

近年のシラチャでの物件の増加に伴い、選択肢が増えた単身物件。物件によっての特色やメリットも様々ですが、個々の価値観やライフスタイルに沿った物件もご紹介できるようになりました。また、単身物件は多数ありますので、ロケーションやお仕事へのアクセスも物件選びに重要な視点になります。物件選定の基準として、より多くの方が気にされる視点を大きく3つに分けて考えてみます。

【ライフスタイル】に合わせた物件選び

ナイトライフを大事にされる方、静かな場所でゆったり暮らしたい方、はたまたアウトドアの趣味か、インドア派かなど自分のライフスタイルとマッチした物件選び

さらに詳しく

【ロケーションやアクセス】を基準に考える

利便性の高い所で生活したいご要望もお仕事へのアクセスを重点に置かれる方も、物件のロケーションは非常に重要なポイントになります。

さらに詳しく

【付随するサービスや設備】を重要視する

単身者、特にお忙しい方にとってお部屋のサービスや建物内の設備など、「自分の生活をどれだけ楽にさせてくれるか」という視点は重要な要素になります。

さらに詳しく

単身用の物件探しはこちらより

単身用物件について はコメントを受け付けていません。

単身物件のよくある質問

単身物件に関しての質問

単身物件:全般 (5)

例えば会社の規定で、物件に含まれるサービスなどを細かく小分け表示したい場合や、家賃一括りのパッケージで出す必要があるなど、各会社様の規定に合わせて対応可能です。

サービスアパートの場合、電気水道代込みのプランがあるケースが多く、大抵の場合は可能です。コンドミニアムの場合は、全ての物件で電気水道代込みのパッケージを作成する事ができます。いずれも電気代の上限を設定していただいて家賃にプラスする形でのプランになります(例えば、3000バーツを電気水道代に充てたい場合、元々のお家賃+3000バーツの合計が、電気水道込みの合計家賃になります※上限額はお客様によって設定可能です)

基本的には1年契約の場合、1年後の満了日までの縛りがありますが、サービスアパートの場合は、最低滞在期間のルールがあります(各物件により方針が異なります)例えば、最低滞在期間を6ヶ月と設定されている物件では、1年契約であっても6ヶ月以上滞在されていればデポジットは返金の対象となります。但し、契約期間中(途中)でのご退去の条件は、どの物件も共通して「お勤めの会社からのメールにより帰任又は移動がある事を証明」する必要はあります。※サービスアパート側の不備や契約違反での退去となる場合は、期間内退去でもデポジットは返金する義務があります。 コンドミニアムの場合は各部屋のオーナー様との交渉になります。初めから取り決めに合意をした上で内容を契約書に記載する事も可能ですので、ご相談下さい

法人契約は会社と物件オーナーの間で締結する契約になり、一方で個人契約とはお客様個人と物件オーナーで締結する契約になります。法人契約の場合は契約者並びに領収書も会社名になり、お支払いの際には源泉徴収(5%)引かれた形でのお支払いになります。サービスアパートは基本的には法人経営の物件がほとんどのため、法人契約を結ぶ事は何も問題がありませんが、コンドミニアムのような個人オーナーの物件は、法人契約に一部制限がございます。

サービスアパートとコンドミニアムの一番大きな違いは、まず一番の違いはサービスアパートの場合は法人が管理していて、コンドミニアムは個人オーナーが管理しているという点が挙げられます。住まれる側の視点から見ると、一見同じようなお部屋に見えても両者には様々な違いがあります。

Load More

サービスアパート:全般 (4)

シラチャのサービスアパートは、基本的には外国人向けに作られているためタイ人はほとんど住んでいません。シラチャでは特に日本人を対象に運営されているケースがほとんどですので、日本人比率も9割以上の物件が比較的大多数になります。例外的に小さな個人経営のサービスアパートなどは、お家賃も安く設定しているため他の外国人や中にはタイ人が住まれているケースもあります。

サービスアパートに付くサービスは様々なものがありますが、インターネット、日本語TV、メイド(掃除)サービス、ランドリーサービスは大抵どの物件にも付いている主要なサービスになります。特に日本語TVについては、シラチャでは日本人を対象にした所が多いので、ほぼ全てのサービスアパートで標準で日本のTV番組が視聴できるようになっています。

ある程度、規模の大きな一般的なサービスアパートの場合、通常セキュリティガード(警備員)が24時間常駐しており、サービスアパート内にも防犯カメラ(CCTV)等が設置されていますので、セキュリティー面は非常に安心できる物件がほとんどです。又サービスアパートにはホテルと同じく「フロント」があり24時間フロントのスタッフも常駐しているため、部外者は侵入しにくいという点もあります。個人経営の小さなサービスアパートでは警備員は付かず、防犯カメラだけついているケースもあります。

シラチャの中規模以上のサービスアパートでは、シャトルバスを巡回させている所が大多数にあります。行き先が決まっているケースでは、ロビンソンやAEONモール、J-Parkなどの主要箇所を回っているケースが多く、シャトルバスの時間帯は各物件で違いますが、1時間に1本等の頻度で巡回している所が多くあります。物件によっては事前に予約をする事で何時でも対応してくれる所もあります。

Load More

単身用の物件探しはこちらより

単身物件のよくある質問 はコメントを受け付けていません。

サービスアパートについて

サービスアパート 不動産 シラチャ 

サービスアパートメントとは?

サービスアパートメントは、一言でいうと長期滞在型のホテルとお考えいただければ分かりやすいと思います。サービスアパートは通常マンスリーでの滞在目的で運営されていますが、タイのサービスアパートでは、ほとんどのケースでデイリー(日割り)での滞在も可能ですので、実際にホテルとしても稼働しています。

サービスアパートの特徴は、長期滞在でも朝食がついていたり、お部屋にはネット環境、メイドの掃除やTV、ランドリーサービスなど、通常ホテルにあるサービスが付いています。又、娯楽設備も豊富で、フィットネス、プールを始め、ラウンジ、レストラン、キッズルーム、公園などをはじめ、ゴルフのシュミレータ、映画鑑賞ルーム、温泉(大浴場)などが付いているサービスアパートも多数あります。
サービスアパートのご契約について

ご契約方法に関しては、個人契約、法人契約共に可能です。

1. 個人契約:
住宅手当などから個人的に契約される場合(お支払い自体が会社からの場合でも個人契約は可能です)
2. 法人契約:
御社とサービスアパート間での法人契約も可能です。法人契約のメリットは、家賃をそのまま会社の経費として計上できる事にあります。
サービスアパートにより、ご契約期間に関する規定やデポジット返金のルール、途中解約のルールなどが異なります。詳しくはこちらをご覧下さい:

▶サービスアパートのご契約期間とルールについて
サービスアパートの設備の例

サービスアパート シラチャ 不動産

rental sriracha serviced paartment

ほとんどのサービスアパートでは、レストランが完備され、朝食のサービスが付いています。日本食も多く、その他インターナショナルな料理を提供しています

sriracha serviced apartment rental property lounge

居住者が利用できるラウンジなどがあるサービスアパートも多く、コーヒーやお菓子などが無料で利用できます

娯楽施設の例

property rental serviced apartment facilities

プールやフィットネスなどはほとんどのサービスアパートで見受けられますが、中には温泉(大浴場)やミニゴルフ、ホームシアタールームなどがある所もあります。

サービスアパートの利点

■セキュリティ  :  CCTV, 24時間体制の警備員

■設備  :  レストラン,フィットネス,プール, その他娯楽施設

■サービス  :  ベッドメイキング,メイド掃除,wifi等、通常ホテルのサービス

■フロント:  複数人体制でお客様のニーズに対応

■メンテナンス : トラブル時は常駐メンテナンスが即対応可

単身用の物件探しはこちらより

サービスアパートについて はコメントを受け付けていません。

単身物件探しに関するサポート内容

賃貸住居の仲介手数料について

はじめに仲介手数料についてですが、こちらは完全無料になります。
タイでは一般的に住居物件の借り手に仲介料を請求する事はありませんので、タイの商習慣通り弊社でも借り手にあたるお客様からの仲介手数料はいただいていません。又、仲介手数料以外にもお客様への金銭的な負担は一切発生致しません。住居の物件探しからご見学→ご契約→ご退去される最後までサポートしていますので、どうぞご安心の上、お気軽にご利用下さい

賃貸物件:サポートの基本内容
❶物件選定のサポート:希望物件を見つけるためのサポート
❷ご契約時のサポート:条件等の交渉事を始め、契約にいたるまでのプロセス
❸ご入居中のサポート:ご入居中はいつでもご相談に対応(日本人サポートあり)
❹ご退去時のサポート:ご退去時の契約に関わる手続き
キングフィッシャー不動産の3つの強み

サービスアパート シラチャ

より良い条件での効率的な物件探し
サービスアパートを含め長年シラチャでのサービスアパート仲介の実積(人数)により、弊社だけへの特別なディスカウントや条件をいただいている物件が多数あります。物件探しにおいてはより有利な条件交渉をベースにお客様の細かな条件も極力考慮した物件を効率的に選択できるようお手伝いしています。
初めてのタイでも分かりやすくご案内
初めてタイやシラチャにお越しになる方でも物件やタイの習慣等に対する疑問や不思議に分かりやすくご説明・ご案内しています。不動産に関わる事に限らず、言葉や文化が違う国では、疑問に思う事はたくさんあると思います。ご契約や賃貸の事からふとした日常の事まで何でもご相談下さい 
出し惜しみのない情報の共有
物件に関してはメリット以外にデメリットになる情報も中立にお伝えしています、又シラチャで長年運営しているからこそ知っているそのエリアの情報や生活に関する細かな情報(過去にその場所や付近で何が起きたかなど)普通はあまり公表しないような事でも、これから生活をするにあたり必要と思われる情報であれば聞かれた事には惜しみなくお答えしています。今後生活していく際に気になっている事がありましたら些細な事でもお気軽にご相談下さい。

物件以外でも、単身生活に関わる事で分からない事や疑問がありましたら何でもお聞きください。タイに13年いてタイ語も十分話せますのである程度の事は全てお答えできると思います。

単身用の物件探しはこちらより

単身物件探しに関するサポート内容 はコメントを受け付けていません。

単身用物件のお問い合わせ

単身用物件をお探しの方はこちらから
既にご希望物件のイメージをお持ちの場合、下記フォームから細かなご希望をお知らせ下さい まだイメージが湧かない場合は、広さや家賃等の最低限の情報だけご記入いただければ、弊社から複数の物件をご提案いたします。その他にご要望やご相談がありましたら、どうぞご遠慮なく追記欄へご記入下さい。
全ての条件に完全マッチする物件がない場合は、近い物件から順にご提案いたします

お急ぎの方はお電話・Eメールからも承っております

Eメール:kingfisher1web@gmail.com

単身用物件のお問い合わせ はコメントを受け付けていません。
Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern