シラチャ不動産の全物件検索

シラチャ不動産:全物件の一覧

使い方

上記の地図に記されているのがそれぞれの物件の位置になります。地図にあるピンを直接クリックする事で詳細ページに飛びます。又、上記の検索で不動産タイプやベッドルーム数を指定して検索できます。

不動産タイプ別ืの一覧

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【シラチャの不動産対象】打倒コロナキャンペーン

シラチャの不動産キャンペーン:トップバナー

シラチャの不動産【賃貸物件】をご契約される全ての方が対象

キングフィッシャーでは、弊社を通じてシラチャで賃貸物件をご契約されたお客様を対象に下記の3つのキャンペーンからお好きなキャンペーンを一つご選択いただけます。詳細は以下の通りです

キャンペーン詳細 対象:家賃20,000 baht以上の賃貸物件をご契約される方全員

①お引越し無料!(バンコクからも無料です!)
②1泊の試泊無料!サービスアパート、コンドミニアム、戸建てに限らず全物件対象)
③引っ越しも試泊も不要の方は、生活必需品購入代金として現金をキャッシュバック!

  1. 無料お引越しに関して

お引越しはご家族や単身に関わらず、2tトラック一台分まで完全無料。シラチャ市内でのお引越しはもちろん、パタヤーシラチャ間のお引越しも無料です。(バンコクからの引っ越しも無料!)

シラチャの不動産キャンペーン:引っ越し
  1. 無料試泊に関して

資料やご見学だけでは、イメージが掴みにくい場合もあります。ゆっくりと一泊してみてその物件の良し悪しを細かく検討されたい方は、ぜひ試泊をご利用下さい。(全ての賃貸物件が対象になります)

シラチャの不動産キャンペーン:無料試泊
  1. 生活品購入支援に関して

引っ越しも試泊も不要の方へは、生活必需品購入のサポートとして現金を支給いたします。対象の金額は賃料の10%となります(例えば、家賃30,000バーツの物件の場合、3,000bahtをお渡しします

シラチャの不動産キャンペーン:生活品購入支援

物件をお探しの方、お引越し予定の方は自動的にキャンペーンの対象となります。 お引越し予定日が近い方は下記の物件別のリンクよりお問い合わせください

 

シラチャの不動産探し(お問合せ)はこちらから

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シラチャの不動産の予約(仮押さえ)について

 

シラチャ 不動産 予約

シラチャの不動産の予約方法

ご希望のお部屋が決定して、入居日まで期間がある際(1カ月以上先の場合)、その物件の「予約」を行う事で仮押さえが可能です。物件の予約はサービスアパートであれば、かなり先の入居日(3ヶ月後〜6ヶ月後)でも物件を予約可能ですが、コンドミニアムや一軒家のような個人オーナーの物件は、入居予定日が2-3か月以内でしたら、予約できる可能性も高くなります。(この期間はオーナー次第にはなりますが、あまり入居日までの期間が長いと、個人オーナーの場合は早く借りれる方を優先したがる傾向にあります)

予約費用がかかる物件とかからない物件

シラチャの不動産に限らずタイでは、コンドミニアムや戸建物件(個人オーナー)の場合、予約費用がかかるケースが通常になります。予約費用はそれぞれの物件により異なりますが、10,000バーツ〜20,000バーツ程の予約金になるケースが多いです。※サービスアパートの場合、予約金を支払わずにお部屋を仮押さえできる物件もかなり多く、予約費用のかかる物件も少数ありますが、それでも個人オーナー物件と比べるとサービスアパートの予約費用は比較的安く設定されています

予約金は追加でかかる費用ではなく、デポジットの一部先払いになります

予約金は後にお支払いするデポジット(敷金)から相殺されますので、追加でかかる費用ではなくデポジットを一部先払いする形とお考え頂いて間違いありません。予約金(敷金の一部)を先にお支払いする事でその物件を確実に押さえてもらい、他の方が契約できない状態になります。但し、もし途中でキャンセルとなってしまった場合は予約金は返金されませんので、この点はご注意下さい。

 予約できる期間(最大)予約金
サービスアパート3ヶ月〜半年まで0 〜20,000
コンドミニアム最大2ヶ月間10,000〜20,000
一軒家最大2ヶ月間10,000〜20,000

物件の予約に関するキングフィッシャーからのアドバイス

1.一晩置いて考えてみる

予約金が発生する場合は途中キャンセルの返金がないため即答・予約する必要はありません。決断をすぐにせまる業者も多いですが、一晩ゆっくり考えてみて翌日でも気持ちが変わらなければ、その物件は予約しても後悔しない確率はグンと高まると思います。

2. 「他の方がその部屋を予約しようとしている」というセリフは信じても良い?

タイではよく聞くセリフですが、これに関してはオーナー側が早く決めてほしいという意図がある場合も確かにありますが、本当に他の方が予約しようとしている場合も意外と多く、経験上実際は半分以上は本当のケースになります。借りる側からすると判断が難しい所ですが、急かされるのは気分が良いものではありません。一番わかりやすい判断方法としましては詳しくその方の情報を聞いてみるのもありだと思います。オーナーや物件担当者から詳細に答えがない場合は気にしないで大丈夫だと思います。もし嘘だとしてもそれだけ多くの情報をとっさに作り上げるのは難しので、色々聞いていくうちにボロが出てくる思います。

 

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個人契約と法人契約について

 

 

賃貸物件 シラチャ不動産 個人契約と法人契約について

 

個人契約と法人契約

タイの不動産賃貸契約は基本的に「個人契約」と「法人契約」の2種類の契約方法があります

個人契約とは?

借主側が「個人名義」で交わす契約になります。借主様の個人名義とオーナーの名義で契約を締結します。コンドミニアムや一軒家の賃貸契約で最も多い契約がこの「個人契約」になります。

法人契約とは?

個人名義ではなく、法人名義(会社名義)でオーナーと契約を締結します。中に居住する方は社員様などの個人ですが、お部屋を会社として賃貸する形になり、お支払いや領収書も会社名となり源泉徴収の伴うお支払いとなります。

法人契約の際のご注意点
コンドミニアムや戸建物件に多い所謂「個人オーナー様」にとっては、法人契約になるだけで税金の負担が大きくなる英雄から法人契約がNGのオーナー様もいらっしゃいます。法人契約が可能な場合でも、オーナー側にかかる税金負担を考慮して、個人契約と比べて少し高く設定される場合があります(物件オーナーによって異なります)
物件別に見る契約の違い
物件タイプサービスアパートコンドミニアム一軒家
個人契約:
法人契約:※オーナーによる※オーナーによる
法人契約の賃料:個人契約と同額異なる(高くなる)異なる(高くなる)

サービスアパートのように「相手側も法人の場合」は法人契約において何も考慮する点はありませんが、コンドミニアムや一軒家のような所謂「個人オーナー」の物件では法人契約にする事で⑴ NGのオーナー様もいるため物件の選択肢が狭まる ⑵ 家賃が多少高くなるケースがある という2点を考慮しておく必要があります。

物件のお問い合わせはこちらより

 

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シラチャ 不動産エリア

シラチャの不動産が密集するエリア

Q: シラチャの中では皆どのエリアに住まれているのでしょうか? 

シラチャにある不動産物件は大きく分けて、大抵はこのエリアに集まっていますので、 賃貸されている方が集中しているエリアとして大きく3つに区分けしました。

シラチャの不動産は物件の種類によって密集している地域が異なります。 主に単身用のコンドミアムやサービスアパートのエリア(西側の中心地)か、又はファミリー用の物件が集まるエリア(東側J-PARK界隈)かで大きくエリアが分かれます。

単身用の物件が多いエリア【西側】

マップの緑色のエリアは、ロビンソンデパートを軸に集まる中心のエリアで、この界隈は主にサービスアパート、コンドミニアム、その他は店舗用の商業用物件が多く集まっています。特に単身用の物件の80%-90%はこの界隈に密集していて、2020年現在ではスクンビット沿いや海沿いにも、新たな物件が完成しています。

ファミリー物件が多いエリア【東側】

マップの青色のエリアは、J-Parkを中心として主にご家族で住まわれる物件が多く集まっています。日本人学校もJ-Park目の前にある事から、お子様の通学などには便利で、この界隈には単身用のコンドミニアムやサービスアパートはほとんどありません

ローカル中心のエリア【真ん中】

シラチャの中心部からJ-Parkにかけてのエリアは、比較的ローカルが多いエリアになります。ただ、ローカルといっても商店やコンビニなどが多く、生活する上では利便性が高いため、決して住みにくいエリアではありません。日本人用の物件としては少数にはなりますが、サービスアパートや戸建て団地などもいくつかあります。

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timing

物件内覧のベストなタイミング

シラチャ 不動産 内覧のタイミング

入居時期が決まっている場合、物件を内覧するのにベストなタイミングはいつでしょうか?

シラチャの不動産に限らず、タイの不動産(特にコンドミニアムと一軒家)は、同じ建物でもお部屋毎にオーナーが違うため、それぞれの部屋の家具・備品・電化製品などを始め、お部屋のデザインが全く異なります。もし目星を付けた部屋があったとしても、そのお部屋が予約できないと(同じ内装のお部屋は2つとしてないので)同じ建物内でも全く別の内装のお部屋を選択する事になってしまいます。

予約ができるタイミングで内見を行う

確実にお部屋を押さえるという意味では、物件を内覧した時に予約ができるタイミングであればベストです。コンドミニアムや戸建物件に限定すると、入居予定日まで約2ヶ月以内のタイミングの内覧でしたら問題ないと思います。サービスアパートの場合は、もう少し長い期間(物件により若干方針は違いますが、平均的に6か月間程)お部屋を押さえる事ができます。

 

物件によって予約(仮押さえ)できる期間は異なる

実際に入居するまでの期間が2ヶ月以内であった場合はどの物件でも予約する事は可能ですが、入居されるまでの期間が2ヶ月以上先であった場合は、予約できない物件(コンドミニアムや戸建物件などの個人オーナー物件)もありますので、注意が必要です

▶物件のご予約についての詳細記事はこちら

入居時期が未定の場合でも内覧自体は問題はありません。どのような物件があるか下見をご希望の場合、タイミングは関係なくどの段階でも内覧自体は行っておりますので、その際はご遠慮なくお問い合わせ下さい。

入居่時期まで時間がない場合 【即入居希望】

逆にご入居までの時間が少ない場合、例えば戸建物件の場合、弊社で行う入居前のチェック事項・準備事項が多いので、一軒家の入居日は最低でも2週間程の期間を見ていただく必要があります。特にインターネットの開通などに時間がかかりますが、もしこれらの開通を待っていただけるのでしたら、早めにご入居いただく事も可能です。サービスアパートの場合は、ほぼ準備が完了していますので即入居となっても問題ありません

 

 予約できる期間入居準備にかかる時間内覧のベストタイミング
サービスアパート当月〜
最大半年後まで予約可
基本的には即入居可いつでもOK
コンドミニアム1〜
2ヶ月間
1日〜1週間程入居の2ヶ月前〜
1ヶ月前
一軒家1〜
2ヶ月間
1日〜2週間程入居の2ヶ月前〜
1ヶ月前
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process

賃貸契約〜入居までのステップ

不動産 契約 ステップ シラチャ

ご入居までの6つのステップ
  1. 内見ツアー
  2. まずは実際のお部屋を内見(見学)し、物件の良し悪しを目で確かめる事が最初のステップとなります。内見は毎日承っていますので、ご都合の良い日時に合わせてアポイントをお取りください。弊社の車で市内の物件をご案内いたします。ホテルに滞在されていたり、街まで出てこれない場合は宿泊先まで車でお迎えに上がっております。 

  3. 物件の予約(仮押さえ)
  4. 仮押さえ金(予約金)という形で、オーナー様へ10,000B-20,000B(物件により違いはあります)を置く事で、デポジットを支払うまでの間確実に物件を押さえる事ができます。金額はオーナーとの合意額なので決まりはありませんが、大抵の場合は10,000B程でオーナーも承諾するケースが多く、デポジットの支払い完了までの2−3週間程(最長で約1ヶ月強程度)物件を押さえる事ができます。

  5. 契約書の雛形と契約内容の調整
  6. この段階では契約書の雛形を既にお送りしています。契約内容を確認の上、訂正箇所・捕捉などあれば調整を行い、契約内容を確定させます。契約書の署名は、この段階でいただいても構いませんが、日本に滞在されていたり、お時間がない方などは入居日当日にご署名いただく形でも対応可能です。基本的には入居される前に署名すればどのタイミングでも構いません

  7. デポジット(敷金)のお支払い
  8. 予約されてから、1ヶ月内にデポジットのお支払いをいただきます。デポジットは家賃の2ヶ月分となります。タイでは家賃は前払いになるため、入居日が近ければデポジットと同時に初月の家賃も併せて送金いただく形となります。

  9. ご入居前のチェック(弊社)
  10. 弊社でお部屋のチェックを行います。備品・電化製品のチェックリストを作成し、ネット環境やTVなどのサービスが付属してる場合、その開通の準備と確認を行います。また、電気系統や水回りの最終確認も行います

  11. ご入居
  12. 入居時に立ち会い、お部屋の説明を一通り行い、鍵の受け渡しをして晴れてご入居完了となります。

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